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社科院:去年一线城市房价稳中有降 热点二线城市涨幅较大

2018-07-17 09:14:26    中国经济网  参与评论()人

近日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组在2017年12月大数据房价指数(BHPI)的基础上,结合项目组对住房市场的长期跟踪研究,完成了2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告指出,2017年除广州外的一线城市房价持续稳中有降,并未出现反弹迹象。热点二线城市房价年度涨幅较大,但目前房价总体呈现退热企稳态势。市场的趋于稳定,为深化住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了时间与空间。

2017年12月大数据房价指同比显示,成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。一线城市中,北京同比下跌2.27%,上海同比下跌0.35%,深圳同比上涨8.14%,广州同比上涨46.11%。分区域看,样本城市中,京津冀板块城市综合房价下跌3.36%,长三角板块城市综合房价上涨8.96%,中部和珠三角板块城市综合房价分别上涨24.78%和23.48%。

2017年12月大数据房价指数环比显示,热点二线城市房价开始退热企稳。多数样本城市房价环比涨幅在2%以内,另有5个城市房价环比下跌。样本城市中,环比涨幅在2%以上的只有南宁、成都、烟台3个城市,且涨幅均未超过4%。天津、上海、北京、厦门、郑州居样本城市房价环比涨幅后五位,房价均出现不同程度环比下跌,其中天津房价环比下跌2.57%居跌幅首位。2017年12月北京房价继续下跌1.1%,从2017年5月开始已经连续下跌了8个月。廊坊(燕郊)房价从2017年4月房价最高点至2017年12月,累计跌幅达36.8%。根据当时当地购房信贷政策,首套房最低首付在20-30%之间,这意味着最高价位区间进入廊坊(燕郊)市场的购房者已经成为“负翁”。不过2017年12月廊坊(燕郊)房价环比微涨0.59%,后市走势及风险有待进一步观察。

2017年样本城市房价总体呈中低价区间上移,超高价区间下移的态势。2017年12月,北京、深圳、上海分别以53778元/平方米、53614元/平方米和49712元/平方米的单价中位数,居样本城市前三位。其中上海单价已经跌破5万,而北京在2017年4月单价中位数曾达到63962元/平方米。从低价位区间看,2017年12月,样本城市中,只有沈阳、烟台、太原三个城市单价中位数在万元以下。而在一年前的2016年12月,共有11个样本城市单价中位数在万元以下,其中西安单价中位数仅为6550元/平方米。

 

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