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调控连击 一线城市二手房市场持续低位盘整

2018-07-17 10:50:24    21世纪经济报道  参与评论()人

  调控连击 一线城市二手房市场持续低位盘整

本报记者?宋兴国?实习生?张玮钊?北京报道

“房子价格比高点降了10%。最近中介告诉我说会有点小涨,我觉得价格挺合适,就买了。”

近日,一位刚刚在北京南四环外购置了自己的首套“刚需”住房的购房者张浪(化名),这么告诉21世纪经济报道记者。这套房的上一任业主急于凑齐第二套房的高额首付,以比同小区平均总价低了15万的价格挂牌出售。这与春节刚回家结婚的他一拍即合,“看房到网签,一共只用了一个多月”。

类似的刚需与改善性需求交易已经成为一线城市二手房市场的主流。随着高强度调控政策的持续,热门一二线城市的二手房量价同比均处在低点,但投资占比持续下滑。有机构调研数据显示,北京二手房交易中,投资需求占比仅为1%,广州也不足4%。

在投资需求得到有效抑制的背景下,二手房市场的量价走势,被认为更好的反映了市场的真实情况。

  整体低位盘整

作为2016年以来的调控龙头,一线城市的调控政策严厉程度均在全国前列,并且不断加码。

目前,一线城市均实行“本地已婚限购两套,未婚限购一套,外地户籍限购一套”的限购政策。同时,四地也均?“认房又认贷”,对有无本地住房、有无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款纪录的购房者实行差别化的信贷政策。

其中,北京、上海?“无房无贷”首付比例是35%,“有房”或“无房有贷”的首付比例分别是60%和50%。

而广州、深圳的政策更加细化。广东“无房无贷”、“无房有(或已结清)贷”家庭购房时均认定为首套房,首付比例为30%和40%,“有房无贷(或已结清)”、“有房有贷”的首付比例分别为50%和70%。深圳则是“无房无贷”、“无房有一笔贷”、“有一套房”的首付比例分别为30%、50%和70%,对无房但有2笔或以上异地房贷记录未结清以及有两套房的家庭禁贷。

严厉的限购、限贷、限售政策背景下,一线城市二手房市场整体仍处在谷底。

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