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6月一线城市房价继续环比下降

2018-07-17 12:01:26    第一财经APP  参与评论()人

随着房地产市场调控效果的深入,一二线城市房价同比涨幅开始继续回落。

从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。

同时,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。

按照国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,6月份比5月份回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落,6月份比5月份回落0.1个百分点。

一线城市房价环比下降。初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,一二线热点城市房价全面被控制,本轮上涨首次出现一线城市平均下行,楼市调控的影响已经在一线城市全面出现。过去涨幅较快的热点城市成为价格下调的主力,其中新建商品房住宅中,跌幅最大的几个城市分别是三亚跌幅0.8%,北京跌幅0.4%,无锡跌幅0.35%,上海、成都等城市跌幅0.2%.

易居智库研究总监严跃进认为,从环比和同比数据看,增幅均有回落。从环比数据看,在5月份增幅为0.8%的基础上,目前稍微收窄,即到了0.7%的水平,充分说明了房价的环比涨幅受到了积极把控。而从同比数据看,持续收窄,目前增幅为9.6%。从数据看,同比增幅继续收窄的动力比较强劲。预计随着后续三四线城市房价环比增幅的收窄,全国70个城市同比增幅曲线会有继续收窄的可能,这条曲线的走势基本上是明确的,也预示着房价指数从过热逐渐回到平稳,进而步入降温的态势。

“全国70城房价指数数据在今年上半年总体上呈现了持续降温的态势,尤其是各类严厉管控政策下,比如说限购限贷、认房又认贷等政策下,房地产市场降温态势明显。而各地在政策内容中都提及了‘房子是用来住的’政策导向,很大程度上说明管控方向的明确的。预计第三季度此类数据会继续收窄,即市场逻辑不变,延续二季度数据的走势。另外要警惕一些‘场外’的房价上涨现象,类似双面合同等现象。”严跃进说。

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